Жилищно-строительный кооператив «Псков»
(ЖСК «Псков»)

некоммерческая организация в форме потребительского кооператива
Адрес: 127641, г. Москва, ул. Санникова, дом 3, корп. 1, оф. 71 Тел/факс +7 499 9034371

Уставные документы


  
Устав ЖСК.

                            Принят (утвержден) Общим Собранием от 27.11.2010.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ПРАВОВОЙ СТАТУС.
1.1. Жилищно-строительный кооператив «Псков» (сокращенное наименование – ЖСК «Псков»), далее именуемый ЖСК, создан по решению Общего собрания граждан, утвержденного Исполкомом Кировского районного Совета народных депутатов (решения: № 27/4-26 от 9 июня 1982 г. и  № 6/4-32 от 9 февраля 1983 г.) и приобрел статус юридического лица с момента регистрации своего Устава в Управлении кооперативного хозяйства Мосгорисполкома. ЖСК внесен в общегородской реестр юридических лиц г. Москвы (свидетельство № 711.614 от 13 сентября 1995 г.) и в Единый государственный реестр юридических лиц.
1.2. Имущественный комплекс ЖСК находится в домах с прилегающей к ним территориях по адресу: 127562, г. Москва, ул. Санникова, дом 1 и дом 3, корпус 1.
1.3. Местом нахождения юридического лица ЖСК является место его государственной регистрации. Почтовый адрес ЖСК: 127562, г. Москва, ул. Санникова, д. 3, корп. 1, оф. 71. По этому же адресу находится Правление и место постоянного хранения документов ЖСК.
1.4. ЖСК создан без ограничения срока деятельности.
1.5. ЖСК, осуществляет свою деятельность в соответствии с положениями раздела 5, глав 11 и 12 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), других законодательных и иных нормативных актов.
1.6.  ЖСК имеет круглую печать, содержащую его наименование. ЖСК может иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.
1.7. ЖСК отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов.
1.8. ЖСК представляет солидарные интересы своих членов в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.
 
2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1.ЖСК, являясь некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, создан в целях:
2.1.1. Удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, а также рационального управления своим имущественным комплексом.
2.1.2. Обеспечения порядка реализации солидарных прав членов ЖСК по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.
2.1.3. Распределения между членами ЖСК обязанностей по возмещению издержек.
2.2. Предметом деятельности ЖСК являются:
2.2.1. Управление и организация обслуживания, эксплуатации и ремонта имущественного комплекса находящегося в общей долевой собственности членов ЖСК.
2.2.2. Организация обеспечения и обеспечение членов ЖСК коммунальными и прочими услугами.
2.2.3. Защита и представление общих интересов членов ЖСК в государственных органах власти и управления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
2.2.4. Контроль соблюдения членами ЖСК, членами их семей и их гостями, а также арендаторами и нанимателями, правил пользования имущественным комплексом ЖСК, определенными законодательством РФ, города Москвы и принятых органами управления ЖСК.
 
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
3.1. ЖСК имеет право:
3.1.1. Выполнять функции управляющей организации для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в ЖСК, а также предоставления коммунальных и прочих услуг гражданам, проживающим в ЖСК.
3.1.2. Представлять законные интересы и поддерживать законные требования собственников помещений в ЖСК в договорных взаимоотношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и иными организациями.
3.1.3. Совершать сделки, не противоречащие действующему законодательству и своему Уставу, приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права.
3.1.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета ЖСК размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей в общей долевой собственности ЖСК. Размеры платежей и взносов должны быть установлены с учетом предоставляемых законодательством льгот.
3.1.5. В соответствии с действующим законодательством сдавать в аренду и назначать арендную плату за аренду помещений ему принадлежащих.
3.1.6. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую или обслуживающую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества, для выполнения работ в ЖСК.
3.1.7. Требовать от членов ЖСК внесения взносов и пени в размере, порядке и в сроки установленные Уставом ЖСК и органами управления ЖСК.
3.1.8. Вести претензионную работу.
3.1.9. Получить в установленном порядке в общую долевую собственность всех собственников ЖСК земельный участок, на котором расположен жилой дом ЖСК.
3.1.10. Получать в установленном законами и правилами порядке субсидии и дотации на управление, содержание и ремонт общего имущества ЖСК.
3.1.11. Распределять весь доход, полученный от хозяйственной деятельности ЖСК на содержание его жилого фонда, инженерного оборудования, оплату труда работников ЖСК в соответствии со сметами доходов и расходов, утвержденными общим собранием членов ЖСК.
3.1.12. Заниматься предпринимательской деятельностью, необходимой для достижения общественно полезных целей, ради которых он создан, и соответствующей этим целям, в том числе и получением прибыли от предпринимательской деятельности. ЖСК имеет и другие права, вытекающие из норм действующего законодательства, Устава ЖСК и решений Общего собрания членов ЖСК.
3.2. ЖСК обязан:
3.2.1. Строго и неукоснительно выполнять требования законов Российской Федерации, нормативных актов г. Москвы и настоящего Устава.
3.2.2. Обеспечивать выполнение его членами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и целевых взносов, покрытия убытков, образовавшихся в результате хозяйственной деятельности, в соответствии с действующим законодательством, Уставом и решениями общих собраний.
3.2.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства.
3.2.4. Выполнять в порядке, предусмотренным действующим законодательством, договорные обязательства.
3.2.5. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) имущества, находящегося в общей долевой собственности. Заключать договора с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг и постоянный контроль исполнения договорных обязательств.
3.2.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов ЖСК по распределению расходов, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией жилого дома и комплекса в целом
3.2.7. Представлять интересы своих членов в случаях, предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления.
3.2.8. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения собственниками общим имуществом.
3.2.9. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.
 
4. ИМУЩЕСТВО ЖСК (состав, содержание, определение долей)
4.1. В ЖСК различаются два вида имущества:
- имущество, находящееся в частной собственности граждан и/ или юридических лиц;
- имущество, находящееся в общей долевой собственности.
4.2. Имущество, находящееся в частной собственности граждан:
4.2.1. Имущество, находящееся в частной собственности граждан (юридических лиц), а также приобретших право собственности на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
4.3. Имущество, находящееся в общей долевой собственности:
4.3.1. Общим имуществом ЖСК, находящимся в долевой собственности, являются все то имущество которое не находится в частной собственности граждан и/ или юридических лиц.
Основными видами имущества находящегося в долевой собственности, являются:
 - межквартирные лестничные площадки, межквартирные холлы, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, встроенно-пристроенные помещения технического назначения, другие места общего пользования, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного жилого (квартиры) и/или нежилого помещения;
- сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество ЖСК, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства ЖСК, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка и возведенные за счет средств ЖСК.
 4.3.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
4.3.3. Доля собственности нового собственника (покупателя, наследника и т. п.) в праве общей собственности на общее имущество равна доле предшествующего собственника.
4.3.4. Стоимость доли собственника в праве общей стоимости на общее имущество входит в стоимость имущества, находящегося в его личной собственности жилых помещений. Доля Собственника в общей долевой собственности не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение, доля каждого собственника в натуре не выделяема.
4.3.5. Общее имущество может быть передано в возмездное пользование третьим лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов других собственников ЖСК.
4.3.6. Собственники несут обязательное бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально долям собственников в общей долевой собственности ЖСК.
4.4. Содержание имущества ЖСК.
4.4.1. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ и города Москвы.
4.4.2. В состав услуг и работ по содержанию общего имущества не входит:
4.4.2.1. Содержание, ремонт и утепление дверей в помещениях, не являющимися помещениями общего пользования.
4.4.2.2. Содержание, утепление, ремонт оконных и балконных проемов (рам), замена стекол окон и балконных дверей в помещениях, не являющимися помещениями общего пользования (исключение: капитальный ремонт).
4.4.3. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в ЖСК могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами.
 
5. ЧЛЕНСТВО В ЖСК 
5.1. С учетом того, что все паи выплачены полностью, членами ЖСК могут стать собственники помещений - граждане, достигшие возраста 16 лет, юридические лица, а также граждане и юридические лица, получившие право собственности на жилые и нежилые помещения в ЖСК в результате вторичных сделок с недвижимым имуществом.
5.2. Права и обязанности несовершеннолетних наследников выполняются их родителями, усыновителями, опекунами в установленном законодательством порядке.
5.3. Прием физического или юридического лица в члены ЖСК осуществляется на основании заявления в Правление ЖСК с приложением копий документов подтверждающих наличие права собственности заявителя в имущественном комплексе ЖСК.
5.4. Заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено Правлением ЖСК в течение месяца с момента приема заявления.
Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения положительного решения Правления ЖСК о приеме в члены ЖСК Общим собранием членов кооператива (конференцией).
5.5. Членство в ЖСК прекращается в случае:
- добровольного выхода члена ЖСК из ЖСК;
- исключения члена ЖСК;
- смерти гражданина, являющегося членом ЖСК;
- ликвидации юридического лица, являющегося членом ЖСК;
- ликвидации ЖСК;
- потери права собственности на помещение в имущественном комплексе ЖСК и других случаях, предусмотренных законодательством РФ.
5.6. Порядок исключения из членов ЖСК определяется ЖК РФ. Член ЖСК, желающий прекратить своё членство в ЖСК добровольно, подает в Правление ЖСК заявление и со дня его подачи (регистрация Правлением ЖСК) считается прекратившим своё членство в ЖСК.  Прекращение членства в ЖСК не освобождает бывшего члена ЖСК (его правопреемников) от возникшей до прекращения членства в ЖСК обязанности по внесению обязательных платежей.
5.7. Собственник, не являющийся членом ЖСК, в соответствии с действующим законодательством не освобождается от выполнения обязанностей по платежам за управление, эксплуатацию, содержание и ремонт, а также за коммунальные и прочие услуги. Причем размер долевого участия такого собственника в расходах, в пересчете на один кв. м. общей площади не может быть больше размера долевого участия в расходах члена ЖСК.
5.8. В случае смерти собственника помещения (ликвидации юридического лица) и отсутствии наследников (правопреемников) судьба указанного помещения определяется на основании законодательства РФ.
5.9. Правовое положение членов ЖСК не отраженное в настоящем пункте Устава (п. 5) полностью определяется ЖК РФ.
 
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ЖСК
6.1. Член ЖСК (собственник) обязан:
6.1.1. Соблюдать жилищное, гражданское законодательство, требования Устава, решения Правления и Общего Собрания.
6.1.2. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома, своевременно (ежемесячно) вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в необходимых размерах с учетом изменения тарифов, ставок. Ежемесячная плата за помещения и коммунальные услуги, а также другие платежи вносятся собственниками (или их доверенными лицами) ежемесячно в течении 15 дней после получения платежных документов, предоставленных ЖСК или поставщиками услуг. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.1.3. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников и арендаторов помещений. Не проводить какие либо изменения объектов общей собственности, осуществлять установку перегородок, врезку замков, изменения в электрических схемах, общих коммуникациях и пр. без согласования с органами управления ЖСК и получения соответствующих разрешений.
6.1.4. Не проводить перепланировки принадлежащих ему помещений без получения соответствующих разрешений. Не вносить изменения в коммуникационные системы (в т.ч. воздуховоды, стояки, электросщитки, противопожарные устройства и пр.). Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников, арендаторов помещений, либо общему имуществу.
6.1.5. Соблюдать правила проживания в жилых помещениях, технические, противопожарные и санитарные правила и нормы содержания дома и придомовой территории. Соблюдать прочие, установленные законодательством РФ нормы, правила и требования.
6.1.6. Предоставлять в Правление ЖСК сведения о гражданах, фактически проживающих в квартире, но не имеющих постоянную регистрацию в ней.
6.1.7. При погашении образовавшихся задолженностей по коммунальным  и прочим платежам оплачивать их по тарифам и ставкам, действующим на момент погашения.
6.1.8. Ежемесячно предоставлять Правлению ЖСК показания индивидуальных приборов учета находящихся в квартирах. Обеспечить беспрепятственный доступ должностных лиц ЖСК и обслуживающего персонала для контроля за показаниями индивидуальных приборов учета и ремонта к общей долевой собственности находящейся в квартирах (стояки и пр.) и приквартирных холлах. Ежегодно подтверждать правильность показаний индивидуальных приборов учета (предоставлять Правлению копии договоров на их обслуживание, актов поверки, паспортов и пр.).
6.2. Член ЖСК имеет право:
6.2.1. Владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением в установленном законами РФ и г. Москвы порядке.
6.2.2. Участвовать в деятельности ЖСК, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля, принимать участие в голосовании на Общем собрании (конференции)  как лично, так и через представителя (лица, имеющего оформленную в установленном порядке доверенность, заверенную нотариально или подписью Председателя Правления ЖСК и печатью ЖСК).
6.2.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности, устранению недостатков в работе органов управления и контроля ЖСК.
6.2.4. Использовать расчетный счет ЖСК для оплаты коммунальных и прочих услуг, взносов и прочих платежей.
6.2.5. Запрашивать Правление и ознакомляться с его решениями, получать у ревизионной комиссии данные о деятельности ЖСК и состоянии его имущества, а также копии Устава   на цифровых и бумажных носителях (расходы на изготовление копий ложатся на получателя копий).
6.2.6. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ, Уставом ЖСК.
 
7. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ
7.1. Высшим органом управления является Общее собрание членов ЖСК (конференция).
7.2. Руководство текущей деятельностью осуществляет Правление и Председатель Правления.
7.3. Контроль за работой Правления осуществляет Ревизионная комиссия (ревизор). По решению общего собрания проверка финансово-хозяйственной деятельности Правления ЖСК может быть проведена вместо Ревизионной комиссии  независимой аудиторской организацией.
7.4. Премирование членов Ревизионной комиссии, членов Правления и старших по подъездам (не занимающие должности в органах управления ЖСК) по итогам своей работы, а также компенсацию их документально подтвержденных расходов на осуществление своей деятельности может проводиться по решению Общего собрания (конференции) по представлению Председателя Ревизионной комиссии и Председателя Правления соответственно.
 
8. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ЖСК (конференция)
8.1. Организация Общего собрания (конференции):
8.1.1. Общее собрание (далее – собрание) членов ЖСК может проводиться как в очной, так и в форме заочного голосования, а также в форме конференции, проводимой в очном или заочном виде.
Проведение собрания (конференции) в форме заочного голосования осуществляется по решению Правления по бюллетеням для голосования путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания членов ЖСК, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в собрании членов ЖСК (конференции), проводимом в форме заочного голосования, считаются члены ЖСК, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении члена ЖСК по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, его подпись; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
 8.1.2. Собрание (конференция) созывается Правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год, не позднее трех месяцев после окончания финансового года, а внеочередное собрание (конференция) созывается в 30-ти дневный срок по инициативе Правления, требованию не менее 1/3 числа членов ЖСК.
8.1.3. Члены ЖСК уведомляются о проведении собрания Правлением не позднее, чем за 14 дней до даты проведения собрания. В уведомлении указывается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения, предполагаемая повестка дня. Уведомления о проведении собрания размещаются на информационных стендах для всеобщего обозрения и дублируются в виде объявлений в каждом подъезде ЖСК или рассылаются заказными письмами по адресам мест проживания членов ЖСК.
8.1.4. Каждый член ЖСК, присутствующий на собрании, обладает одним голосом, если другие члены ЖСК не делегировали ему в установленном в п. 6.2.2. порядке свои полномочия.
8.1.5. Собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ЖСК или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа его членов. В случае отсутствия кворума собрание переходит в режим конференции правомочность которой определяется статьей 115 ЖК РФ, но при числе участников не менее 100 чел.
8.1.6. Очередное собрание (конференцию) ведет Председатель Правления или уполномоченный Правлением член ЖСК, внеочередное собрание (конференцию) – член ЖСК избранный в начале такого собрания. Для ведения протокола выбирается секретарь. Избирается счетная комиссия в количестве не менее 3-х человек.
8.1.7. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции собрания (п.п. 8.4.1.-8.4.2.), принимаются квалифицированным большинством в 3/4 голосов присутствующих членов ЖСК. По остальным вопросам решение принимается простым большинством голосов присутствующих на собрании (конференции) членов ЖСК или их представителей.
Решение собрания (конференции) вступает в силу с момента его принятия.
8.1.8. Решение собрания (конференции) оформляется протоколом. Протокол подписывает председатель собрания (конференции) и секретарь.
8.2. Решение собрания (конференции), принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, является обязательным для всех собственников помещений ЖСК
8.3. Собрание (конференция) полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности ЖСК, в том числе подтверждать или отменять решения Правления и Председателя Правления за исключением вопросов по п.п. 8.4.1.-8.4.2., решения по которым не правомочно принимать собрание, проводимое в форме конференции.
8.4. К исключительной компетенции собрания (конференции) относятся:
8.4.1. Принятие Устава ЖСК, внесение в него изменений и дополнений.
8.4.2. Решение о реорганизации и ликвидации ЖСК.
8.4.3. Определение количественного состава Правления , избрание членов Правления и досрочное прекращение их полномочий.
8.4.4. Определение количественного и персонального состава ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК и досрочное прекращение их полномочий.
8.4.5. Определение размеров вступительного и целевого взносов и утверждение сметы расходов на год.
8.4.6. Утверждение годового отчета Правления, ревизионной комиссии (ревизора) о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК.
8.4.7. Решение об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество находящееся в общей долевой собственности.
8.4.8. Покрытие убытков в виде дополнительных взносов членами и собственниками ЖСК.
8.4.9. Доизбрание членов ЖСК в органы управления и контроля в случае естественной убыли их членов или выхода из их состава по собственному желанию.
8.5. Решения собрания ЖСК могут быть обжалованы в судебном порядке.
 
9. ПРАВЛЕНИЕ.
9.1. Правление избирается из числа членов ЖСК на срок 3 года и осуществляет руководство текущей деятельностью по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции собрания членов ЖСК. Правление может быть переизбрано по решению Общего собрания членов ЖСК до окончания срока его работы в случае выражения ему недоверия на собрании или при принятии существенных изменений в Уставе ЖСК.
9.2. Правление избирает из своего состава Председателя и заместителя председателя.
9.3. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов:
9.3.1. Контроль над своевременным внесением членами ЖСК установленных платежей и взносов и определение и реализация мер воздействия на неплательщиков.
9.3.2. Составление годового бюджета, смет, отчетности и представление их общему Собранию.
9.3.3. Представительство в судебных и других органах власти.
9.3.4. Утверждение штатного расписания аппарата ЖСК.
9.3.5. Организация ведения делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, а также ведение реестра жителей ЖСК.
9.3.6. Созыв и организация Общего собрания ЖСК.
9.3.7. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава.
9.4. Правление имеет право распоряжаться средствами только в пределах утвержденной общим собранием сметы. Допускается производить изменения в смете, только в связи с изменением ставок, цен, тарифов, нормативов, а также в случаях принятия органами власти обязательных для исполнения юридическими лицами решений, с обязательным сообщением об этом на Общем собрании. При наличии экономии целевых взносов по итогам года, по решению Правления, экономия может направляться на увеличение сметы доходов и расходов ЖСК.
9.5. Правление собирается на свои заседания по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Решения Правления (кворум не менее 50%) принимаются открытым голосованием большинством голосов (при равенстве голосов голос Председателя Правления является решающим) и оформляются протоколом. Правление подотчетно общему собранию членов ЖСК (конференции).
 
10. СТАРШИЕ ПО ПОДЪЕЗДАМ.
10.1. Для обеспечения контроля над исполнением решений органов управления ЖСК, информирования граждан проживающих в домах ЖСК и своевременности реагирования органов управления ЖСК на хозяйственные проблемы правлением могут утверждаться старшие по подъездам из числа членов ЖСК проживающих в них и активно участвующих в общественной жизни ЖСК.
10.1.1. Старшие по подъездам имеют право присутствовать на заседаниях Правления с правом совещательного голоса, вносить на рассмотрение правления любые предложения от имени жителей подъезда направленные на оптимизацию хозяйственной деятельности ЖСК.
10.1.2.   Старшие по подъездам отвечают за своевременность информирования жителей подъездов о принятых по их предложениям решениях и за информирование исполнительных органов ЖСК об изменениях в составе жителей подъезда и изменении их правового по отношению к имущественному комплексу ЖСК статуса (ведут реестр жителей подъезда).
10.1.3. Прочие обязанности и условия работы старших по подъездам определяются положением, утверждаемым Правлением.
 
 
11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ
11.1. Председатель Правления избирается из числа членов правления на срок 3 года.
11.2. Председатель Правления:
11.2.1. Обеспечивает выполнение решений Правления.
11.2.2. Без доверенности действует от имени ЖСК, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, в т.ч. заключает трудовые и пр. договоры.
11.2.3. Рассматривает заявления собственников и членов ЖСК принимает по ним решения.
11.2.4. Созывает заседания Правления, ведет их и подписывает протоколы заседания.
11.2.5. Осуществляет иные полномочия, не отнесенные Уставом ЖСК к исключительной компетенции собрания (конференции) членов ЖСК и Правления.
11.3. Председатель Правления  и члены Правления ЖСК при осуществлении своих прав и установленных обязанностей должны действовать в интересах ЖСК добросовестно и разумно.
11.4. С Председателем Правления, получающим вознаграждение за свою работу в ЖСК, должен быть заключен договор (трудового или гражданско-правового характера).
11.5. Председатель Правления несет ответственность перед ЖСК за убытки, причиненные ЖСК его действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение ЖСК убытков, или не принимавшие по уважительным причинам участия в голосовании.
11.6. Председатель Правления и иные должностные лица при выявлении ревизионной комиссией или независимым аудитором финансовых  злоупотреблений или нарушений,  причинения убытков ЖСК могут быть привлечены к материальной,  административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.
 
12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ
12.1. Для осуществления контроля над финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК Общим собранием членов ЖСК (Конференцией) избирается Ревизионная комиссия (ревизор) в количестве одного или не менее 3 (трех) человек из   числа   членов   ЖСК сроком на 3 (три) года.
12.2. Ревизионная комиссия избирает из своего состава Председателя Ревизионной комиссии.
12.3. Ревизионная комиссия:
12.3.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖСК не реже одного раза в год, результаты которых в письменном виде, не позже чем за 10 дней до очередного отчетного собрания членов ЖСК предоставляется Правлению ЖСК. 
12.3.2. Представляет Общему собранию (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов.
12.3.3. По запросам членов ЖСК предоставляет данные о деятельности ЖСК,  состоянии его имущества.
12.3.4. Отчитывается перед Общим собранием о своей деятельности.
12.4. Ревизионная комиссия, заручившись поддержкой не менее 1/3 членов ЖСК, вправе требовать и гласно добиваться созыва Общего собрания членов ЖСК.
12.5. Члены Ревизионной комиссии не могут являться членами Правления, их ближайшими родственниками, сослуживцами, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.
12.6. Ревизионная комиссия может быть переизбрана по решению Общего собрания членов ЖСК до окончания срока его работы в случае выражения ему недоверия на собрании или при принятии существенных изменений в Уставе ЖСК.
 
13. СРЕДСТВА ЖСК
13.1. Средства состоят из вступительных, членских и целевых взносов, обязательных платежей, субсидий, дотации на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги, иных дотаций, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, по техническому обслуживанию и иных услуг отдельных категорий граждан, предоставленных действующим законодательством, доходов от хозяйственной и предпринимательской деятельности, в т.ч. от аренды, коммунальных платежей, предназначенных для оплаты коммунальных и других видов услуг, специальных фондов и прочих поступлений.
Все собираемые средства ЖСК могут храниться на различных счетах и учитываются при формировании бюджета на текущий год и перспективу.
13.2.  ЖСК может создавать следующие фонды:
- Фонд на проведение ремонта и капитального ремонта общего имущества;
- Резервный Фонд;
- Прочие специальные фонды (создание, источники и порядок расходования средств которых определяется решением Общего собрания членов ЖСК).
13.2.1. Фонд на проведение ремонта и капитального ремонта общего имущества создается из членских взносов всех собственников ЖСК на конкретные цели.
Фонд на проведение ремонта и капитального ремонта общего имущества может расходоваться на следующие цели:
- благоустройство помещений, относящихся к общему имуществу и придомовой территории;
- капитальный ремонт и текущий ремонт общего имущества;
- строительство и реконструкцию хозяйственных и иных объектов.
Расходы из Фонда на проведение ремонта и капитального ремонта общего имущества определяет орган управления ЖСК. Руководствоваться Правление должно сметой расходов на год (включающей расходы на содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт многоквартирного дома, отчисления в данный фонд) и размером долей, согласно которым каждый собственник участвует в расходах на содержание общего имущества. При этом и смета, и размер членских взносов членов ЖСК утверждаются Общим собранием членов ЖСК.
 13.2.2. Резервный Фонд создается для покрытия непредвиденных расходов ЖСК и для покрытия расходов, связанных с форс-мажорными обстоятельствами.
Резервный Фонд состоит из:
- взносов членов ЖСК на конкретные цели;
- средств, полученных в результате хозяйственной деятельности ЖСК;
- сэкономленных средств;
- непредвиденных доходов;
- средств, получаемых ЖСК в счет погашения задолженности собственников за предыдущие периоды;
- других источников.
Резервный Фонд может расходоваться на следующие цели:
- своевременную оплату услуг (работ) внешних поставщиков, недофинансированных собственниками помещений в доме;
- устранение аварий;
- неотложный ремонт, не предусмотренный сметой;
- штрафы;
- судебные издержки;
- иные непредвиденные расходы.
13.2.3. Правление имеет право распоряжаться средствами ЖСК, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом (сметой) ЖСК.
В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств увеличение расходов против финансового плана (сметы) в текущем году по решению Правления должно быть проверено Ревизионной комиссией и при подтверждении целесообразности этого увеличения расходы должны быть включены в финансовый план следующего года.
          Принимать решение о расходовании средств Фондов ЖСК правомочно Правление, осуществляющее руководство его текущей деятельностью. В решении Правления должны быть указаны:
- цель расходования средств;
- сумма расходов;
- получатель средств (если его возможно определить).
13.3. Все средства ЖСК должны направляться только на решение уставных задач.
 
14. РЕОРГАНИЗАЦИЯ, ЛИКВИДАЦИЯ ЖСК
14.1. По решению Общего собрания ЖСК, ЖСК может быть преобразован в товарищество собственников жилья. При реорганизации все права и обязанности ЖСК переходят к правопреемнику. К правопреемнику переходит также архив ЖСК.
14.2. Ликвидация ЖСК производится в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению Общего собрания членов ЖСК в случае физического уничтожения имущественного комплекса и невозможности его восстановления.
14.3. При ликвидации ЖСК его имущество (в том числе денежные средства) оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяются пропорционально общей площади помещений принадлежащих членам ЖСК.